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　　事情要从2017年说起凯发在线平台-天生赢家 一触即发ღ★◈。当年5月ღ★◈，王某通过二手房交易ღ★◈，购得西工区某小区的一处房产ღ★◈。今年年初ღ★◈，王某发现室内东侧墙面渗水潮湿黑人vodafonewifi巨大ღ★◈，雨水天气时尤为严重ღ★◈。

　　王某通过不断观察ღ★◈，发现是外墙顶部一处曾被修补过的位置向室内渗水ღ★◈。他认为室外自家房屋顶部外墙渗水并且有修复痕迹ღ★◈，应该是房屋质量问题ღ★◈，遂找到小区物业协商解决维修问题厨房阳台ღ★◈，ღ★◈。

　　物业认为ღ★◈，该小区房屋已过质保期ღ★◈，室外墙面排水管道完好ღ★◈，王某家外墙渗水属个人问题ღ★◈，应由他自行维修ღ★◈。

　　王某就此事多次与物业协商无果ღ★◈，便于今年2月8日到社区人民调解委员会(简称调委会)求助ღ★◈，希望调委会帮助解决此事凯发·K8国际-(中国)首页登录ღ★◈。

　　接到调解申请后凯发k8国际首页登录ღ★◈，调解员通过实地调查ღ★◈，掌握纠纷事实后凯发·K8国际-(中国)首页登录ღ★◈，认为该纠纷是由房屋质量谁售后ღ★◈、谁维修引发的ღ★◈，突破点在于明确房屋质量售后权责问题ღ★◈。

　　调解员通过了解住房售后ღ★◈、质保ღ★◈、物业权责等有关规定ღ★◈，与王某共同联系该小区物业经理ღ★◈，告知对方ღ★◈：根据国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定ღ★◈，在正常使用条件下凯发天生赢家一触即发ღ★◈，ღ★◈，建设工程的最低保修期限为ღ★◈：屋面防水工程ღ★◈、有防水要求的卫生间ღ★◈、房间和外墙面的防渗漏ღ★◈，5年ღ★◈。因该小区于2006年建造ღ★◈，卧室墙体渗水ღ★◈，属于外墙渗漏ღ★◈，已超出法律规定的保修期限ღ★◈，不能找开发商ღ★◈，所以由物业处理此事天生赢家一触即发ღ★◈。ღ★◈。物业有义务检查ღ★◈、管理外墙防水ღ★◈，正常外墙属于楼房的公共部分ღ★◈，可以申请维修基金进行维修ღ★◈。

　　通过调解ღ★◈，物业经理认识到ღ★◈，他们对于王某家渗水的问题确实负有维修责任ღ★◈，当场表示负责维修ღ★◈，并于王某达成和解ღ★◈。

　　河南大进律师事务所律师任希红认为ღ★◈，房屋漏水时ღ★◈，首先应当保护现场ღ★◈，寻找漏水点ღ★◈，通过拍照ღ★◈、录像ღ★◈、录音等收集证据ღ★◈，看是由于楼上邻居原因还是房屋本身质量原因造成的ღ★◈。如果是楼上邻居原因ღ★◈，可和小区物业或社区人员ღ★◈，一同去找楼上的邻居ღ★◈，进行协商ღ★◈。如房子还在保修期内ღ★◈，可以找开发商进行ღ★◈。若协商不成黑人vodafonewifi巨大ღ★◈，在证据已经固定的情况下可以向法院起诉ღ★◈。对于损失的认定ღ★◈，建议在立案时向法院申请委托有评估资质的企业ღ★◈，如价格认证中心等ღ★◈，到现场进行评估ღ★◈。

　　任希红介绍ღ★◈，民法典明确了处理相邻关系的原则ღ★◈：不动产的相邻权利人应当按照有利生产ღ★◈、方便生活ღ★◈、团结互助ღ★◈、公平合理的原则凯发·K8国际-(中国)首页登录凯发k8国际官网ღ★◈，ღ★◈，正确处理相邻关系ღ★◈。不动产权利人因用水凯发·K8国际-(中国)首页登录ღ★◈、排水ღ★◈、通行ღ★◈、铺设管线等利用相邻不动产的凯发·K8国际-(中国)首页登录ღ★◈，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害ღ★◈。

　　另外ღ★◈，根据民法典有关规定ღ★◈，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的ღ★◈，应当承担侵权责任ღ★◈。依照法律规定推定行为人有过错ღ★◈，行为人不能证明自己没有过错的ღ★◈，应当承担侵权责任黑人vodafonewifi巨大ღ★◈。侵害他人财产的ღ★◈，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算ღ★◈。（洛报融媒·洛阳网记者 申利超 通讯员 于洋洋）